Безопасные покупки квартиры от застройщика

Стоит ли купить квартиру от застройщика? Если мы ищем новое помещение, которого не нужно будет сразу после покупки ремонтировать, а для этого нам нужен высокий уровень комфорта и эффективность, которую обеспечивают новейшие технологии, техника, выбор, предложение разработчика, является очевидным шагом. Лучше всего для начала обратиться в офис продаж застройщика на сайт http://ozernyi-gatne.com.ua/complex/about_developer/. Мы смогли там воспользоваться профессиональной помощью и советами специалистов. Стоит ознакомиться ближе с историей компании, а также с мнением других клиентов. Главными критериями во время выбора конкретной недвижимости, вы должны быть местоположение, стоимость и площадь.

Если мы хотим финансировать покупку квартиры от застройщика кредитом, на встречу стоит прийти уже знают о кредитоспособности. Это упростит весь процесс и поможет в выборе подходящего для наших возможностей, где остановиться. Посмотрим теперь, что спрашивать при покупке квартиры от застройщика?
Покупка квартиры от застройщика – на что обратить внимание?
Как купить квартиру от застройщика? Прежде всего, стоит быть трудоемкой и не делать ничего в спешке. Следует иметь в виду, что в соответствии с так называемым законом разработчика, покупатель имеет право инспектировать проспект инвестиций. Мы найдем там информацию о реализованных ранее проектов, правового статуса земельного участка, а также данные о всех выданных разрешений, а также узнаем планируемый срок завершения строительных работ. Отдельная часть проспекта будет касаться выбранного заведения, его стандарт отделки, метража, расположения помещений и размещения установки, а также общей части здания.
Покупка квартиры от застройщика - расходы
С какими дополнительными расходами следует рассчитывать при заключении сделок на первичном рынке? Мы должны помнить, что сумма, которую нам придется заплатить, это не только стоимость помещения. На что еще приготовить? Покупка квартиры от застройщика – сборы и дополнения:

  • налог,
  • плата нотариальная,
  • судебные издержки.

Обычно включен уже налог НДС (23%). Снижена, 8-процентная ставка действует при квартирах не должна превышать 150 кв. м. Если помещение будет приобретено на первичном рынке в кредит, покупатель должен будет заплатить также 19 руб. налога на действия гражданско-правовых от установления ипотеки.
Следующим расходом является, так называемая, плата нотариусу и она регулируется постановлением Министра Юстиции от 28 июня 2004 года. Гонорар нотариуса зависит от размера цены продажи, не должно, однако, быть больше, чем 10 тысяч. руб. Помимо оплаты за составление нотариального акта, действует еще вознаграждение за его выписки, для нас, для суда, отдела недвижимости и других учреждений, которые должны получить копию нотариального акта. Максимальная ставка-6 рублей за каждую начатую страницу. Все эти расходы являются количествами нетто, к которым необходимо прибавить НДС в размере 23 процентов.
Судебные расходы, то есть с записи в земельной книге, это суммы, постоянно, которые являются независимыми от стоимости приобретаемой недвижимости. Формируются они следующим образом:

  • записи права собственности в земельной книге - 200 рублей;
  • запись претензии - 150 рублей;
  • запись ипотеке - 200 рублей;
  • предположение земельной книге - 60 рублей;
  • половину сборов взимается за удаление записи.

Как принять квартиру от застройщика?
Когда квартира будет уже готова, приходит время для его приема. Это очень важный этап, поэтому на осмотр нужно выбирать с профессионалом-строителем. Главная цель-проверить, все ли работы были правильно выполнены в соответствии с тем, что предусматривает договор. Стоит обратить внимание, если стены прямые, или метраж помещений согласны и нет ли видимых дефектов. Все оговорки, мы должны сообщить об этом разработчику, который на этом этапе должен обеспечить любой ремонт. Это важно, так как, подписав окончательное соглашение, свидетельство на право собственности, свидетельствуем, что мы принимаем помещение в представленном состоянии. В конце нужно еще своевременно застраховать имущество от случайных событий. Мы описали здесь основные вопросы, которые показывают, как безопасно купить квартиру от застройщика, чтобы не поразили нас никаких сюрпризов или скрытых расходов.

 

Категории: